老旧预制板楼拆就拆，机会真的来了？在城中村居住了60年的王阿婆说，“咱这房子1989年建造，以前住着老舒服了，但是这几年不行了，都老了，墙壁都开裂了，一到下雨天就漏水，住着老烦人了…”

其实武汉配资炒股，当前很多城中村的老房子，如今已经是破败不堪，尤其是上了年纪的老预制板楼房，本身质量就不行，随着时间的推移，问题就愈发严重，

如今，大家都渴望上面下通知，赶紧拆了重建，以后再也不用担惊受怕住老房子。

据说住建部已经有新定调，预制板楼房拆除已经有机会了？这一期我们就来了解一下，究竟哪些预制板楼房有机会拆迁？据说全国又发明了一种新的拆迁补偿方式，咱们一并来了解一下：

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01、为什么都希望预制板楼房快点拆？

1、隔音差，住着冬冷夏热

预制板楼房本身就是水泥构件拼接而成，隔音效果差的很，一旦隔壁大点声音说话，屋内都能听的清清楚楚，仿佛两个房间之间没有任何阻隔。

而且，因为工艺问题，预制板楼房的隔热效果也不行，到冬天家里都冷的跟个冰窖似的，来的时候又像个蒸笼，热的让人喘不过气。

2、设计不够人性化

上世纪七八十年代，那个时候更注重快速解决居住问题，房型设计谈不上什么人性化。

很多预制板楼房客厅小，洗手间都没有窗户，一年四季阴暗潮湿，家中常年都散发一股霉味，影响健康。

而且，绝大多数预制板楼房的厨房窗口，都是直接对着楼梯过道，居民烧菜做饭时，呛人的油烟肆意弥漫整个过道，让过往的人苦不堪言。

3、随时都可能坍塌

预制板楼房的抗震性能更差，即使发生地震是很少很少的事，但一旦出现这种情况，彻底无解。回想一下当年汶川地震区的预制板楼房，几乎无一幸免。

而且，有的预制板楼房已经存在较大的安全隐患，消防问题堪忧。

02、拆迁政策有哪些变化？

上面已经明确，预制板楼房不再一刀切拆迁，改造采取的是 “因地制宜，分类施策”，

说的通俗一点，就是根据每栋预制板房的实际情况来决定它的命运。

如果主体结构完好，就没必要拆，直接通过修缮改造来提升居民居住品质；

如果已经存在严重的安全隐患，老房子“病入膏肓”了，拆除才能保障居民的安全。

03、哪些预制板房有机会拆？

1、D级危房

老房子拆迁一般都会先做一个具体的鉴定，如果经鉴定达到了D级危房标准，肉眼看上去已经是破败不堪，比如梁柱塌垮变形等等，这种房子已经没办法用改造来“治疗” ，未来只能通过拆迁解决。

2、城中村预制板楼房

上面已经明确城中村改造加速推进，并明确2025年全面完成2000年以前建造的老房改造，而针对城中村的预制板楼房，这种房子跟城市的发展已经是格格不入，多半也会通过拆迁来解决。

04、主流安置——房票

房票安置以前大家都没有听说过，也是，最近这两年才开始的，而且，据统计数据显示，目前已经有60多个城市包括深圳在内都加入了拆迁房票安置的队伍。

这种安置方式主要是先对老房子进行价值评估，然后再发放房票给业主，业主拿到房票以后，只能去到指定的区域购买新房，

不过，考虑到房票买房也有区域限制，所以拿到房票的业主要注意以下几点：

第一，只选靠谱的开发商。为避免买到延期房或者烂尾，要选择实力比较强的开发商的房子。

第二，选择好的地段。房子位置太偏，就会影响日后的居住体验和将来的价值，优选核心区以及离核心区较近的房子。

第三，房票兑现政策提前了解。如果没有合适的新房，房票到期，能不能直接兑现？按照什么比例兑现？每个地方的政策不一样，都要提前了解。

文末结语：

从当前最主流的安置方式——房标安置来看，从今往后，拆迁致富的机会越来越渺茫了，大家要做好心理准备。

但不管采取哪种安置方式，都能改善居民的居住安全问题。这对于我们广大老房居民来说武汉配资炒股，也算是大利好。

发布于：广东省

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