新政后北京首场土拍于9月3日落槌。在顺义区温榆河地块的竞买中，华润置地与金隅+懋源联合体经过172轮竞价股票配资平台那个好，最终由华润置地以约82.99亿元的总价竞得。该宗地块成交溢价率为17.37%，成交楼面价约4.12万元/平方米。
此次成交的温榆河地块为顺义区后沙峪镇温榆河生态走廊周边用地SY00-2101-2001、2002地块。出让文件显示，该地块土地面积约20.22万平方米，建筑规划面积约20.42万平方米。其中，2002地块为3000平方米商业服务业用地，容积率1.0，限高18米；2001地块为二类城镇住宅用地，占地约19.92万平方米，建面约20.12万平方米，容积率仅1.01。这一容积率水平在近十年北京土拍市场中极为稀缺。
从区位看，温榆河地块位于五环至六环之间的温榆河生态走廊，地处华润置地北京润园项目西北侧，可共享区域配套与生态资源。中指研究院土地市场研究负责人张凯表示，该地块出行以自驾为主，距京承高速后沙峪出口约3公里，至地铁15号线后沙峪站约2.2公里；商业主要依赖中粮·祥云小镇与罗马湖商业街，3公里范围内覆盖鼎石、ISB、德威、海嘉等16所国际学校。
竞拍过程颇为胶着。线上竞价阶段，华润置地、金隅+懋源联合体均完成有效报价；线下竞拍环节，金隅+懋源联合体率先举牌，华润置地随即跟进，竞拍开始仅20分钟，双方竞价轮次已达100轮。
顺义后沙峪温榆河区域本就是华润置地与懋源的深耕之地，两家企业已在此落地北京润园、懋源云纪两大项目，均为北京顶豪市场中热度较高的代表性项目。近三年，顺义后沙峪区域累计出让三宗涉宅地块，本次成交的温榆河地块包含在内，三宗地块全部由华润置地与懋源分别竞得。温榆河地块与华润置地2025年以60.24亿元底价拿下的SY00-2101-2007、2008地块隔街相望，后者已开发为北京润园项目。
北京市住建委信息显示，北京润园规划有111栋住宅楼，包含19栋8层洋房和92栋双拼别墅，共483户。该项目自去年12月5日正式开盘，已取证的一、二期住宅房源合计393套，截至目前网签339套，去化近九成，成交均价约7.2万元/平方米。张凯认为，温榆河地块与北京润园同属华润置地，可将北京润园作为直接参照样本，充分借鉴去化经验与产品运营优势，精准承接区域高端改善需求。
合硕机构首席分析师郭毅表示，华润置地此前已对温榆河地块开展大量客户调研与产品研发，且企业在后沙峪已有落地项目，具备成熟市场基础。针对北京润园一期老业主，华润置地完成了深度客户访谈，并已基于反馈对后续产品完成多项细节优化。基于上述积累，郭毅预计，华润置地将对新地块进行产品定位升级。该片区过往项目以双拼院墅+洋房的产品组合为主。
张凯还介绍，同板块内懋源璟橒成交均价约7.3万元/平方米，项目去化率约六成；二手房市场表现平稳，优山美地A区挂牌均价约7.1万元/平方米，龙湾别墅挂牌均价约7.3万元/平方米，区域低密产品价格区间保持稳定。
近年来，华润置地在北京土地市场的投资节奏持续加快。2024年，华润置地在北京仅拿下亦庄新城0503地块，拿地金额75.38亿元；2025年，先后获取海淀朱房地块、顺义后沙峪地块，拿地金额分别为91.52亿元、60.24亿元，全年合计151.76亿元，同比涨幅101.33%。2026年以来，华润置地拿地步伐未停：4月30日竞得昌平北七家地块、丰台万泉寺地块，合计70.62亿元；叠加本次温榆河地块82.99亿元的成交金额，2026年截至目前其在京拿地总额已达153.61亿元，超过2025年全年水平。
郭毅认为，华润置地拿下温榆河地块补充土储，核心逻辑源于北京润园前期项目的市场表现。该项目房源已基本实现去化，使企业对后沙峪购房客群需求形成深度把握。此次补仓一方面可为北京润园剩余存量产品形成价格护盘，另一方面可依托对本地客群的理解迭代优化新产品，完成板块深耕与区域市场控盘布局。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，当前企业在重点城市补仓，既是自身战略布局的需要，也与市场行情形成共振。北京等核心城市改善性需求依然存在，“好房子”项目受青睐，补充土地储备符合企业长期发展战略。
在土储规模扩张的同时，华润置地也在推进产品体系迭代升级。近期公示的万泉寺地块规划方案显示，该项目采用社区整体抬高6米的抬板设计，实现人车竖向分流，车行功能全部布置于抬板下方，抬板之上预留完整园林与公共活动空间。该设计既能有效隔绝道路噪音、尾气及河道潮气股票配资平台那个好，又可打造观景高地，社区园林内能直接眺望滨河绿地与莲花河景观资源。严跃进表示，项目能否快速去化，关键在于打造差异化产品，借鉴成功项目经验，并结合产品迭代、现房销售预期等新制度制定合理议价策略，这是当前企业产品开发的基本逻辑。
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